本文首发于新浪北京房产
又是深夜！北京第二批集中供地终于来了！
8月30日晚间，北京规自委一口气挂出43宗住宅地，总用地面积约万平，建筑规模约.94万㎡，除1宗平谷共有产权房招标外，总起始价约.8亿元！
招标地块为9月23日竞标。其余42宗地，挂牌竞价截止时间为10月12日，具体现场竞价时间仍然待确认。
算上首批集中供地，今年北京已经供应住宅用地73宗，总建筑规模约万平，已接近去年全年。
今年北京计划供应商品房用地公顷，下限为公顷，也就是说，两次供地已经基本完成供应下限！那么第三次供地土地数量还能否这么充裕？房企是不是应该在这次加大拿地力度，以保证明年的面粉？
关于大家最关心的土拍规则，整理如下：
1.摇号出现！通州于家务等6宗地块在竞得地块上限后，将通过摇号方式确定竞得房企！
为防止摇号环节出现“马甲”，其拿到的土地在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，不能转移任何股权和权益。也就是说，这6宗地，谁拿到，就只能是谁开发建设及售卖，不允许A拿到地后B企业入股。
2.现房销售试点！如大兴黄村地块，在达到价格上限后，将转为现场竞报“现房销售”面积，若地块全部转为现房销售，则竞高标准。
3.整体溢价率不超10%：43宗地中除一宗招标的共有产权房外，全部设定地价上限。整体溢价率最高不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。
4.高标准成普遍要求，当天提交高标方案：37宗地最终均为竞高标准住宅方案，另外6宗摇号地块也设定有最低品质保障。
并且此次土拍要求，若报价阶段达到地价上限，则竞价截止当日15:00-17:00提交高标准申请书及方案；若现场竞价环节触及地价/产权比/公租房/现房等标准，则需在20分钟内提交高标准申请书及方案！
未来1个月里，开发商要确认好自己想要摘得的土地，并做好对应的高标准方案。方案提报后，5个工作日确认竞得房企，效率提升并缩短企业拿地保证金占用时间。
5.14宗地配建保障性租赁住房：这次直接规定了每宗地需要配建的保障性租赁住房的面积（回购），累计14宗地共27.2万平（石景山首钢1宗公租房），面向新市民及青年人等群体配租，若以每套70平计算，可提供约余套住房。
另外，开发商购地资金需为竞买人合规自有资金；禁止企业“马甲”竞买同一宗地。
值得注意的是，拿地企业开发建设过程中若有违法违规行为或企业原因出现群诉群访和负面舆情的将取消其竞买资格。也就是说，从现在起，开发商务必要重视北京的建筑质量及客诉维权，否则将影响拿地。
值得注意的是，本次供地也有不少非常优质的地块，如丰台万泉寺、海淀北四环京昌路地块/西北旺、石景山首钢、昌平六亭、通州张家湾（基本是房企
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