北京中科中医院 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/150322/4595425.html随着人们生活水平越来越高，日常的生活已经极大丰富起来。不过在生活怡然自得之余，买房问题却始终困扰着不少刚需人群。一方面房价已经很高，一套二线城市的房子少则都需要上百万元，多则可能几百万元；另一方面刚需工作不久、收入不多，购房资金一时间也拿不出那么多来。在房住不炒的调控大背景下，国家频频出台不少保障刚需的住房政策，例如公租房、廉租房、经济适用房等，都是为了解决城市住房难人群的住房需求问题，不过这类房子有一个问题，那就是产权问题，大部分保障房和经济适用房的产权不属于居住者个人的，个人基本上只有居住使用权没有产权。不过，随着一种新兴的产权房诞生和试点，买不起房的恭喜了！可以试试这种“新产权”房，便宜又实在！那就是共有产权房，顾名思义，就是房屋的产权共有，一般而言是当地部门选择一块土地，低价出让给对应的开发商，开发商负责建造房子，房子建造好之后，在出售过程中，由当地和购房者签订相关产权共有协议，共同承担购房成本，例如各站50%的产权，那么双方各自承担相应比例的购房成本，购房者则是真金白银支出，当地部门以土地低价出让作为购房成本，就这样的方式来解决买不起房的人住房需求问题。除了上边的产权共有之外，这种房子还有一个优点，就是价格相对便宜，比起商品房，价格则要相对便宜的多，因为土地本身价格就低，并且建造房子的初衷就是为了解决买不起房的人的住房问题，所以开发商出售的房子价格也受到了一定的协议约束。另外一个优点是，当购房者在满一定年限后（北京、南京等城市试点的是5年之后），购房者可以按照新的市场价格把另外一半产权购买回去，最终拥有房屋的整个产权，用时间换空间。北京试点的共有产权房：据新京报统计数据显示，今年4月北京预计将要开盘的共有产权房项目多达15个，单价从元/平方米-12万元/平方米不等，主要分布在大兴区、昌平区、石景山区、海淀区、顺义区等区域，共有产权房价便宜的多。截至4月8月，本月已经取得预售证的一个项目，此次为高层平方米-平方米，均价元/平方米，属于高端改善型楼盘。在未来入市的项目中，分布于北京郊区的项目仍然占据主流，比如顺义区、昌平区、大兴区、平谷区，仍然为新盘集中入市的区域。当然了，有一个能有效抑制买房投资的是：共有产权房的属性问题，如果你多了解一点就知道了，关于落户、关于学区等因素，都制约炒房现象发生。既然新产权解决“买房难”问题，是不是今后买房不再难了呢？这就需要分情况看待。共有产权房相比起商品房既有优势也有劣势，优势在于购房成本相对较低，能满足刚需购房者的住房问题，并且就算手上没钱，那么等几年之后再赎回产权也是可以的。但是也有劣势，例如根据现在北京等城市试点的共有产权房来看，房子都位于距离市中心非常远的郊区地带，上班和逛街比较远。再例如共有产权房根据现行方案在市场交易商受到了一定的限制，当地部门具有优先购买权，其次是其他申请共有产权房的人可以购买，暂时未列明什么时候可以自行在市场上进行交易出售。也正是共有产权房的这种特殊属性，让不少人热衷于购买这种房子，如果你想要依靠它赚钱则短期内不太可能，因为交易和出售都是没有确定的问题，并且位置偏僻市场不大；如果是刚需暂时买不起房子想要一套自己的房子，则是个利好消息，因为房子不仅便宜，而且在资金不足的情况下，暂时只够买一半产权就可以满足居住需求。
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