年，北京土拍，一批次正式挂牌。
共计18宗。
其中，
朝阳2宗，（本文拆解）
丰台2宗，（推介会推介土地）（本文拆解）
石景山3宗，（总感觉石景山没地了，但是供地势头一直比较强）
大兴2宗，
昌平2宗，(昌平推介土地）（本文拆解1宗）
顺义2宗，
房山1宗，
怀柔1宗，
亦庄2宗，
通州1宗。
北京年一批次挂牌土地
朝阳2宗
丰台2宗
石景山3宗
大兴2宗
昌平2宗
顺义2宗
房山1宗
怀柔1宗
亦庄2宗
通州1宗
朝阳2宗
崔各庄乡黑桥村、南皋村棚改
北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）
宗地位于朝阳区崔各庄乡，将以“五通一平”形式供地。通路、通上水（自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气）。
该宗地为中交沃地（北京）置业有限公司（以下简称“中交公司”）为主体的棚户区改造项目。
出让起始价为万元，合理上限价格万元。当竞买价格上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始“现房销售”面积为平米。可出让居住建筑规模（平米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块须配建平米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格元/平方米，配建“保障性租赁住房”可独立成栋，配比地下产权机动车停车位按元/平米回购。
户型按照45平米（一居或两居）、60平米（两居）进行建设，户型比例2：1，机动车停车位0.6个/户。
“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
该项目须满足最低品质保障要求绿建二星、装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
01地块内竞得人需建设建筑规模70平米公厕一处，03地块社区养老设施用地（含平米老年活动站一处，平米社区助残服务中心，建筑规模平米社区卫生服务站一处）、04地块托幼用地及05地块供电用地（含开闭站一处），竞得人代建后无偿移交相关部门。
地块周边规划有4条市政道路，包括规划摩奇饮料厂东路（主干、红线宽度40米）、规划东营南路（次干、红线宽度30米）、现状南皋路（支路、红线宽度30米）、规划南皋中街（支路、红线宽度20米）。
地块现场
王四营乡一级开发一期-L04
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期-L04地块R2二类居住用地国有建设用地使用权
挂牌出让宗地位于朝阳区王四营乡。
该宗地为北京市土地整理储备中心朝阳分中心（以下简称“朝阳分中心”）为主体的一级开发项目。
朝阳分中心最终向竞得人提供具备“五通一平”市政设施条件。
除最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整，通路、通上水（自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气）。
出让起始价为人民币390万元，设定土地合理上限价格431万元。
当报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为平米。如可出让居住建筑规模（平米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案。
该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
该项目须满足最低品质保障要求绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
该地块周边规划有2条市政道路，包括规划焦化厂北路（次干、红线宽度40米）、规划孛罗营东一路（支路、红线宽度25米）。
丰台2宗
卢沟桥街道大井新村三期土地
北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发-、-地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于丰台区卢沟桥街道。
该宗地为北京市土地整理储备中心丰台区分中心为主体的一级开发项目。
丰台区分中心最终向竞得人提供具备临时“三通一平”（临时“三通”指通施工临时用水、通施工临时用电、通可供施工车辆通行的道路；“一平”指除最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，无其它施工障碍物的场地自然平整）条件的宗地。
宗地将以临时“三通一平”形式供地，出让起始价为人民币万元，土地合理上限价格万元。
当报价达到土地合理上限时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积，起始竞报“现房销售”面积为平米，同时设定有“现房销售”面积上限平米，当“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号。
须配建平米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京保障房中心有限公司回购并持有，回购价格元/平米；“保障性租赁住房”可独立成栋，配比地下产权机动车车位按元/平米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
保障性租赁住房按照建筑面积50平米（一居）、70平米（两居）（户型比例2:1）进行建设，户型设计及部品选型应充分考虑租赁住房居住特点，机动车停车位0.6个/户。“保障性租赁住房”在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面，建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施与项目其他住房保持基本一致。
该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
在地块内，建筑规模平米产业用房由北京天昊创景投资管理公司以元/平方米价格回购。
地块内竞得人需建设建筑规模平米社区养老服务驿站一处，无偿移交相关部门。
玉泉营街道纪家庙村
北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-地块R2二类居住用地、JJM-地块A33基础教育用地
本次挂牌出让宗地位于丰台区玉泉营街道。
该宗地将以临时“三通一平”形式供地。
挂牌出让起始价为人民币50万元，土地合理上限价格571万元。
当报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额15%，当达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人。
销售价格为购房人实际支付的价格。项目销售均价加上政府产权份额对应均价（即住房总均价）不超过所在区域商品住房最高均价。
购房人取得住房的产权性质为商品房，首次不动产登记时按所持有产权份额交纳税费，并在附记栏注记共有产权方、共有份额等。
购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。
此类住房将按照我市届时出台的有关政策进行管理。
购房人可依法将持有的产权份额用于抵押
该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
昌平2宗（本文拆解1宗）
生命科学园三期及“北四村”棚改A地块
北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02--地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）国有建设用地使用权
出让宗地位于昌平区回龙观街道。
该宗地为北京中关村生物医药产业投资发展有限公司(以下简称“中关村生物医药公司”）为主体的棚户区改造项目。
该宗地将以“五通一平”形式供地。
中关村生物医药公司最终向竞得人提供具备“五通一平”条件的宗地。
“五通”指通路、通上水（自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气；“一平”指除最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，无其它施工障碍物的场地自然平整。
挂牌出让起始价为人民币万元，设定土地合理上限价格万元。
当报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积，起始竞报“现房销售”面积为平米。可出让居住建筑规模（.平米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人。
须配建平米“保障性租赁住房”，由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格元/平米；配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按元/平米的价格同步回购。
“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。
户型按照建筑面积60平方米（一居）、80平米（两居）进行建设，户型比例约2:1，机动车停车位0.6个/户。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
该项目须满足以下最低品质保障要求绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
本次出让宗地需配建社区服务站建筑规模不小于平米、社区文体活动中心建筑规模不小于1平米，均不涉及独立占地，均不出让，由土地竞得人建设后无偿移交政府相关管理部门。
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