上半年北京住宅用地成交868亿元资金承压

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随着上半年北京最后一批土地以.33亿元总价拍出。截止今年上半年北京土地市场住宅用地31宗，总成交面积.34万平方米，同比去年上半年上涨3成。总成交额.65亿元，同比去年同期上涨29%。从土地性质来看，北京土地市场限竞房地块供应仍是主流，但比例略有下降。尤其是临近年中，不限价地块供应开始逐渐增多。以6月27日的最后一轮土地供应为例，华润+电建联合体以73.4亿夺得的石景山区不限价宅地，创下了上半年北京土地市场成交总价最高纪录。内人士指出，上半年土地市场受当前市场去化总体不佳等因素影响仍旧处于不温不火的平稳状态。房企拿地时，尤其是面对总价较高的地块时，仍显得较为谨慎。预计下半年房企融资渠道若无明显改善情况下，北京土地市场上不会有明显升温态势。北京半年卖地亿元上半年北京最后一批土拍在几天前刚刚落槌。位于石景山、顺义和平谷的3宗地块在收官之战中总共拍出.3亿元的总金额。根据北京中原市场研究部的统计，截止今年上半年北京土地市场已经成交33宗地，共.15万平方米，同比去年上半年上涨6%。总成交额亿元，同比上涨21%。平均溢价率10.67%。其中住宅用地31宗，总成交面积.34万平方米，同比去年上半年上涨3成。总成交额.65亿元，同比去年同期上涨29%。溢价率11.24%，同比去年上半年有所下跌。成交地块中，限竞房地块为12宗，共.87万平方米，同比去年上半年下跌10.7%。总成交额.83亿元，同比去年上半年下跌12%。溢价率12.89%，同比去年同期下挫。从上半年土地供应区域来看，多数地块在五环和六环外。但从成交情况来看，五六环外，又没地铁的地块，地块成交溢价率都不高。而价格高的反倒卖得快，因为价格高意味着地块位置好。业内人士分析，受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响，年以来北京土地市场较冷，“低迷”甚至一度成为年北京土地市场的关键词。数据显示，年北京共成交72宗土地，成交额.9亿元，土地市场成交量及成交额均低于上年同期水平，呈明显下降的趋势。其中，住宅用地成交52宗，成交规划建筑面积.48万平方米，住宅用地成交宗数同比年下跌27%，处于历史低位，土地规划建筑面积同比年下跌36%。进入年，北京土地市场成交虽然仍较“低温。但上半年临近收官时，北京供地节奏似乎有所加快。据诸葛找房数据研究中心统计，从5月10日北京举行土地推介会之后，截止到6月低，北京已有8宗住宅用地挂牌，供地速度有所提升。非限竞房地块激活市场“其实公司已经把这块地后续的营销团队建设完毕了”，没想到没拿到。一位参与了刚落槌的石景山不限价地块拍卖的一家房企的内部人士告诉北京商报记者，公司本来对这块地前期调研投入大批心血，后续的营销计划都制定好了，可以说对这块地志在必得。没想到对手决心更大，现在超过了拿地预算，不得不割爱。从石景山土地遭热捧可以了解到，非限竞房地块的热度的确非同一般。这在之前北京土地市场上则非常罕见。今年上半年，土地出让部门似乎有意识增加非限竞地块的数量，有意改变市场供应结构，以提高企业对土地市场热度。以上述提及的石景山地块为例，该地块地处近年来北京新房成交市场较热的石景山区，作为年内少有非限竞房用地，吸引了众多业内外

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