哈喽大家好，我是血拼哥。
这两年，刚需是最难的。最近伴随着北京楼市的回暖，问刚需置业的问题变得多了。
而就在昨天住建委公布的二手房住宅网签数量又破了套！
2月6日建委新房住宅网签套，二手房住宅网签套。
2月7日建委新房住宅网签套，二手房住宅网签套。
2月8日建委新房住宅网签套，二手房住宅网签套。
2月9日建委新房住宅网签套，二手房住宅网签套。
2月13日建委新房住宅网签套，二手房住宅网签套。
2月14日建委新房住宅网签套，二手房住宅网签套。
这是本月第二次破套的了，能确定的是：二手房市场又开始活过来了。
但是像各大中介与开发商都喊的那样，房地产市场爆火，是真的吗？
不看成交数据，不妨来看看居民贷款数据，特别是居民中长期贷款（房贷），1月新增亿，同比少增高达亿，这意味着1月份的房地产市场依然很弱。
且最近又有些现象表明：北京二手房在偷偷降价！
那二手房市场具体情况如何？刚需有什么漏可捡？未来还有机会吗？血拼哥今天和大家盘盘！
01
成交升温
流量密码却是降价
二手房是反应楼市状况的第一梯队，北京市场政策一直很稳。
如果出现性价比高的房源，流速一定很快。
再加上疫情也积压了不少需求，所以二手房卖的快的房子普遍有两个特点：
1、拥有不可复制的产品力，优质的配套、学区、物业。自住可以享受，转手也并不会亏。
2、低于市场价格的房源，买入具有极高的性价比，未来抗涨跌风险的能力较强。
总结就一句话：二手房（显性/隐形的）降价才是爆火的主要原因之一！
据北京商报报道，大中介知情人士透露：“现在卖得快的要么是极为稀缺，要么是同比降价的。”
也有业内人士透露，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”“低价房快速成交期”，不少二手房房源出现下调。
例如东城区代表，此前同期成交量比较大的和平里五区、化工大院、地坛北里等，与去年同期比，大部分的报价下调了5%左右。
石景山区，京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的成交报价为万元，而在某头部中介公司的后台，同等条件差不多的房源，成交价为万元；
朝阳区，因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套平方米两居室成交价格约为万元，去年同期大致相当的房源成交价位万元……
不过，最近二手房成交大也有另外的原因：抵押经营贷流入房贷市场。
02
抵押经营贷
风险不止个人
其实前两天血拼哥就已经和大家表明态度了：抵押经营贷，能不碰就别碰。
（各种买房的骚操作，前两天已经复盘过了，可以戳链接考古）
抵押经营贷，就是为节约利息，用经营贷置换房贷。
这样的操作都需要依靠中介，总不可能让人白省利息？肯定要收取中介费。
往往很多人折腾一圈后，最后没省多少钱，反而掉入更深的陷阱。
前天，辽宁银保监局监管提示：利用经营贷等置换房贷存在多重风险甚至要承担刑责。
所以，建议各位还是尽量采取正规途径吧。
目前抵押经营贷主要出现在改善市场，年一波涨幅就有抵押经营贷的“助力”。
改善利用更低的利息撬动杠杆实现财富升级。
如果银行不加以遏制，任由抵押经营贷流入房地产市场，将有推高房价的隐患，伤害刚需。
03
小阳春假象
刚需别着急，莫慌
每年春节后，北京楼市都会迎来“小阳春”，在3月份形成一波高峰。
去年3月成交了1.7万套二手房，前年3月成交超2万套二手房。
口罩结束，但市场普遍比较低迷，不仅是消费者的预期降低，连上游开发商中介都开始唱衰。
所以预计北京2、3月二手房交易大概率稍微抬头，但超过去年和前年可能性不大。
如果到4、5月份二手房如果没有明显的政策，市场将会迎来横盘期。
大概率过了6月就要掉头向下，前几年也都是这般走势，刚需再等等也不急。
说回正题，现在刚需想要置业二手房，能捡漏吗？
血拼哥觉得能捡漏，但要考虑自身情况。比如手头有无现金，自住还是有增值的预期，是否对学区有要求等等……
如果是你，现在会不会考虑二手房呢？
另外，最近听到小道消息，针对性利好政策下半年会出现在新房市场上（据说目前已经上会），想买新房的朋友可以蹲一蹲。
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