100平米的房子卖100万,实际造价是多

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来源：小白读财经一、房子的造价现在房价高企，不少人疑惑重重！为此，有人发出疑问：“平米的房子卖万，但实际造价是多少钱呢？”大家可以参考一下图表中的造价，给出自己的看法。一年前，好友胡坤建新房，他表示：自家在城郊，在自己土地上盖房子，建筑面积平方，两层小楼，工钱总计7万多，材料11万多。年正是人工和材料都非常贵的时候，除了电器和家具，水电瓷砖全部一次到位，一套平方的房子，不过19万元。类似胡坤那样在农村盖房的人应该不少，每平米造价在元的房子应算是非常实惠的了。当然，除开农村的房子，大部分人还是要买城市里的房子，它们的成本又是怎样算的呢？举例一：上海房子预估每平方造价：元1、配套费用（大配套、小配套，人防易地建设费）小计：元2、前期费用（建筑设计费用、景观设计费用、垃圾清运费用、审图费、监理费、造价咨询费）小计：元3、建安成本（土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路）小计：元4、经营管理成本（管理费用、销售费用、财务成本）小计：元西部房子预估每平米造价：元1、配套费用：元2、前期成本：60元3、建安成本：2元4、经营管理成本：元实际上，各地房子造价不会有太大的差异，真正的差距在于土地费用和税金，但这些没有计算入内。二、城市地价我知道各位肯定会好奇，城市的地价究竟是多少？北青网年11月20日消息：北京土地市场成交了1宗商品住宅用地，为石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）-、、、、等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。该地块位于石景山区古城南街东侧，其北侧为地铁1号线古城站，规划地铁11号线也将途经此处，交通便利，土地面积约6.11公顷，建筑规模约14.86万平方米。最终由中海企业发展集团有限公司和北京首钢房地产开发有限公司联合体以51亿元竞得，成交楼面地价为元/平方米。以北京为基准，大家可以估算一线城市的价格。不过，北京不少土地都有限制性要求，譬如限价销售！今年，宏观调控持续，不少城市房价受到抑制，地价自然也难以上涨。上海易居房地产研究院最新发布《年11月40城土地市场报告》。报告显示，11月40座城市土地成交面积环比增长18.8%，平均土地成交均价环比下跌1.6%，土地成交溢价已连续5个月下降。年11月40座典型城市：1、土地成交建筑面积.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%。2、土地出让金收入为.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%。照此报告计算，40座典型城市每平方平均地价为.78元。大林认为，该报告的数据具有一定的参照性，因为各大地产商的拿地价与之相距不远。三、对房子的认知大林相信，各位读者对自己所在城市的房市比我更熟悉，以至于一条街道左右两边房价为什么有大的差距都能说个一二三四。虽然大家天南海北，但大家对房价高的感受基本一致。为什么房子不能在建筑成本上加上合理利润后，廉价销售呢？大林认为，这是认知问题，我以早前文章《暴利行业，他们赚的是什么钱？》的牙膏为例：1、普通牙膏主要成分是碳酸钙、磷酸氢钙、二氧化硅和水，以及很少量的保湿剂、增稠剂、甜味剂、防腐剂、香精色素等等，原材料综合成本不超过0元/吨。2、一支牙膏通常重克，原料成本不高于0.12元，包装材料大约为0.5-1元/支。对此，勤俭持家的网友说，批发市场常见的没有盒子简装牙膏，大概2-2.5元一支，这才是良心价。那些卖10元、20元一支，实在太暴利了。牙膏的售价数倍于生产成本，主要费用在于营销和渠道。房子的售价数倍于建安成本，关键在于区位福利。身边可见的事实，城市里的工资高，年收入高，越大的城市越容易赚钱。深圳市每一平方米的GDP平均产值为3元，而全国农村耕地每一平方米的GDP平均产值为5.39元，二者差了倍。结果就是村镇里几乎没有年轻人，大家都往城里跑。现实表现就是城市化，我们每年有1%的人口进入城市。更为重要的是这一过程有海量信贷推动！11月25日下午，央行发布《中国金融稳定报告（）》。报告显示，年末，我国住户部门杠杆率为60.4%。这意味着居民整体负债额占全社会新创造财富的60%以上。作为对比，年住户部门杠杆率仅为49.0%，可见这一过程有多块。除了城市化和信贷，还有一个深受

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