看了北京城内的不少房子，五环内基本都在万以上了，尤其是经过年首轮土拍后，北京城六区基本以7万为界限，而近郊价格也基本上以6万为界限，在五环内很少能买到6万以下的楼盘，万竞争也比较激烈。换句话说，万已经是北京五环内房子的起点了。
北京五环，整个东西城，海淀、丰台、朝阳差不多都占一半，而石景山和大兴都只有一小块，但是五环内外价格却相差1倍。因此对于只有万左右预算，且又是首套的小伙伴来说，可以去五环外看看，比如通州。
有诗云：南通州，北通州，南北通州通南北！
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、北京的东大门。北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。而台湖镇位于位于通州区西南部，西侧与朝阳区、大兴区接壤，东南紧邻亦庄新城。
自通州被“副中心”+“双限购”之后，房价自然涨了一些，但是万预算还是可以直接三居户型，一步到位，毕竟未来置换的成本可能更大。
当然，随着通州被定位城市副中心这几年来，不论是区域位置，还是产业配套就强于五环外其他各区，也被很多自媒体创作者称为北京未来最具发展潜力的板块。
当然，交通还是要主要考虑的，毕竟堵城中交通若是不方便，会大大降低生活质量。因此本文特意整理了通州区位置相对还不错的楼盘，总价万以内新盘，而且难得的是都有小三居出售，可以对比有没有满意的。
万科城市之·光东望
今年，通州终于供应了3宗限竞房土地，其中第一个上市的限竞房项目就是万科城市之光·东望。
该项目位于北京市通州区台湖镇17号线亦庄站前区南侧，属于通州台湖板块，总建筑面积超过28万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共34栋住宅楼，层高16-18层，项目总规划是户，1梯2户，2梯2户；车位比：1:1.2，全部停车位共约个，将由万科物业直接管理，物业费是每月4.85元/㎡/月。
这个盘的价格优势比较明显，从幸福里的数据可以看到，通州的目前的纯商品房新盘均价在在6万多/㎡，其中有部分甚至超过7万/平米，而万科城市之·光东望因为限价，受限价控制，该盘综合楼面价元/㎡,销售均价不超过元/㎡,最高销售单价不超过元/㎡，目前在售房价为5.1万/㎡，且是精装交付，省去了不少装修麻烦，性价比较高。
在学校教育这块，项目的主要优势景山学校旁，米左右的一个距离，周边现有的学校有次渠中学、月河中学、麦庄小学、台湖镇中心小学、银河湾小学、次渠家园小学。
交通方面，万科城市之光东望有3高速+3地铁+1高轨，畅达CBD、副中心，瞬联双机场。其中3高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速，10分钟内达到高速，5分钟就可以到达五环，25分钟左右就可以到达国贸；3地铁则是亦庄线、17号线、21号线（S6），楼盘北边3公里处的亦庄火车站的京津高铁了。
据了解，项目计划将分为5期开发，价格为-万之间，主要户型有70㎡、90㎡、㎡、㎡，可选择空间比较大。
亦庄橡树湾
亦庄橡树湾位于北京亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东米，位于马驹桥板块，距离亦庄新城核心“亦庄之心”只有约3公里的，由中交润致（北京）置业有限公司开发，现代美式建筑，小区绿化率为30%。
项目总占地面积9.9万㎡，其中总建筑面积34万㎡，容积率北区2.4，南区2.2，共规划户，一共30栋楼，其中北区15栋，南区15栋，平四居为两梯两户，其他皆为一梯两户，总层6-15层。
均价元/㎡，万的预算，在北京即可拥平的洋房，是纯商品房距离天安门最近的一个项目，项目配套约0㎡下沉式商业。
全面划入亦庄新城的政策大势、“高精尖”的产业布局，让马驹桥板块红利，而占地平方公里的新城入驻企业已超2.6万家，其中世界强企业90多家，不乏奔驰、通用、拜耳等跨国公司和京东、小米等互联网名企，20分钟交通圈就能覆盖工作与生活的完美居住选择。
而在亦庄新城最新规划当中，马驹桥镇的定位非常明确，是智能制造等产业发展的主要聚集区，也是亦庄新城东部地区生活服务配套的重要组成部分，有产业的地方便有未来不是吗？
台湖银河湾
台湖银河湾与万科城市之·光东望中间仅间隔了一条马路，属于台湖板块，台湖北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里，位于两座机场间的中点位置，高速路段方面，台湖临近京津高速、京沪高速和京沈高速，三轨三高速的交通配套，能把区域与北京、河北与天津等多地连接起来，形成京津冀三方道路顺畅的高速环境。
台湖银河湾位于通州化工桥京津高速2A出口南行米，距离地铁次渠站和亦庄火车站都更近一些，产品以刚需小户型为主，园区采用欧式园林+花园式园林+森林瀑布式园林三者相结合，建筑面积平方米，项目共8栋楼，由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司开发。
邻近地铁亦庄线次渠站，从项目出发，约18公里到达国贸CBD，到五环交通很方便，而且京津高速从来不堵车，项目目前在售均价元/㎡左右，总价万元-万元/套，户型为54-83平1居和3居，现房，非毛坯，楼盘间距较适中，也有阳光入户，家里暖暖的看起来，居住舒适度较高。
交通比较方便，地铁是亦庄线次渠站，从项目出发，约18公里到达国贸CBD，与万科城市之·光东望相同，也是距离三高速（京津、京哈、京沪）。
其中教育配套有民族幼儿园、小博士双语幼儿园、东明幼儿园，台湖镇中心小学、三羊小学、西直河小学、次渠中学、北神树实验学校。商业配套资源丰富，距离亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市，永辉超市、亦庄体育中心、文化园体育场、亦庄羽毛球中心很近。
周边有综合商场，综合商场有亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市，永辉超市餐饮：台湖亲利园饭店、北京新日饭店、湘顶香湘菜馆、万家渔火情酒楼、汇川客阁酒楼、庆春园迎春家常菜、顺泽苑清真饭店，一站式购物，生活需求可以满足。
鑫苑盛世天玺
盛世天玺位于通州成熟老城区梨园板块，位置在北京现代音乐学院的对面，离明年要开园的北京环球度假区不远，3公里左右的直线距离。
房屋户型主要为一梯两户，户型面积规划为87㎡、97㎡、㎡三居、㎡、㎡四居，同样，可选择的空间比较大，精装交付，省去装修麻烦。对于刚需来说是件好事，如果选择87-97㎡的小户型，总价在万预算以内，按照贷款比例，可以最低首付可以做到35%，也就是万，相对于五环内置业压力会小很多，生活质量自然会好一些，当然条件好一些的可以直接选择-㎡，一步到位，将来有宝宝也能住的宽敞一些。
项目占地面积.6㎡,其中建筑面积125.86㎡（其中地上㎡），项目也规划有写字楼、底商等，其中住宅项目建筑面积约为6.3万平方米，容积率1.8，规划为12栋低密洋房产品，但房价仅6万/㎡，在万的预算之内，小区总户数户，容积率1.8，绿化率30%，小区内车位比1：1.2（总车位数：地下个，充电桩个）。
小区南侧是自建幼儿园，南侧是北京师范大学通州龙鼎幼儿园和世纪之星艺术幼儿园，北京育才学校通州分校，北京市通州区潞河中学，通州区第六中学，北京现代音乐研修学院等。
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