四道桥的火药味来了!
三个新楼盘在四道桥打起了擂台,各家都拿出了看家本领,准备来一场真正意义上的对决:
龙湖+北辰龙湖北辰揽境
金地+电建峯范北京
金茂金茂长安悦
金茂长安悦把售楼处直接设在了龙湖北辰揽境售楼处的正对面,并与峯范北京的售楼处在石景山金融街的同一栋楼,摆明了要正面刚。
但似乎也说明了另一个问题:要竞也要和,先抱上团,买房者冲着提升的整体区域价值来,来了以后三兄弟都有机会。
对买房者来说,一次看三家,也方便横向对比,节省时间,提高效率。
小编这两天去售楼处了解了详情,还去项目地块看了看,有了更多客观中立的结论。
01
1.5%的稀缺资源
小编仔细看了下三个盘的区位图,得出的结论是:天赐宝地,不可多得。
三兄弟所在的四道桥,因在永定河旁边,方便引流灌溉,以前是潭柘寺的一个产粮庄子,旁边的大有庄、增胜庄分别曾是皇家园林和私人庄园,富庶贵气可见一斑,自古以来就是风水宝地。
如今,四道桥位于永定河旁,门头沟区的东部门户,是距离城区最近的板块,虽然在六环外,但比较而言,更像是五环半,地铁、公路都可快速进出,说是咽喉要道也不为过。
最关键的是,区域平整,周边公园环绕,无污染,自成生态循环系统,这在山地覆盖率高达98.5%的门头沟区,作为可建设使用的那仅有的1.5%平原地带的一部分,绝对是黄金地带,稀缺资源,不可再生。
02
区域规划与新城发展
四道桥一张白纸,万丈高楼平地起,很齐整很“单纯”,虽然现在看起来荒,但区域内有着规划的教育和养老医疗用地,还有南侧的办公商业用地,比较完善。
从目前三兄弟的地块来看,除了北面有个侯庄子新村,基本被绿地和商业环绕,环境不错。
四道桥往西就是门头沟新城,除了商业配套,区政务办事大厅也会逐步从老城迁至此,未来将成为门头沟的核心区域,加上地铁S1线,潜力巨大。另外,新城毗邻首钢商务区,辐射协同发展、享受冬奥红利肯定少不了。
长安天街
当然,S1线四道桥站是三兄弟最大的底气,最远不过米的直线距离,让开发商不约而同将目标锁定刚需人群,小户型才是这里的YYDS。
地铁四道桥站
03
软硬实力拉出来溜溜
去年12月底龙湖北辰揽境开盘当天,据项目海报显示卖了7个亿,目前62㎡和69㎡已经售罄。龙湖,赢在产品力和口碑,有了它这个开路先锋,后来的两兄弟至少在区位普及上容易多了。
龙湖北辰揽境虽然占了一些先机,但同时劣势也出现了:竞品来了!
金茂长安悦有几个优势,一是唯一要在斜路旁把房子建成正南正北的,即使是最小面积78㎡的,也是南向三面窗;二是据说要将金茂府系的科技含量注入到㎡和㎡的户型中,相应的,单价也会稍高于小户型;三是有一些细节人性化,比如卧室窗帘杆紧贴玻璃,这样即使拉上窗帘,飘窗还是可以或坐或躺地利用起来。
金茂长安悦的劣势也明显,就是北边的高压线较密集,美观性差一些,至于是否有辐射...
三者相较,峯范北京更有些实验性,比如所有楼栋都是东偏南20度,寓意紫气东来;计划在小户型地块建会所,提高档次,吸引年轻人;做了一款92㎡边厅带窗的户型,三面采光,很特别。
之前被很多人提到的地铁噪音问题,距小编实地考察得出结论:有声音,但无大碍。
下面小编把三兄弟的信息总结成表,供大家对比了解:
04
户型太卷了
以金茂长安悦78㎡、龙湖北辰揽境79㎡和峯范北京77㎡的两居为例,都比较方正,设计基本相同,玄关位置不同而已,之后拼的是朝向、层高、装修标准、物业等。
峯范北京可能在窗墙比上更胜一筹,龙湖北辰揽境的物业口碑不错,金茂长安悦的豪宅DNA更强一点。
选择困难症的人伤不起啊!
至于上图金茂长安悦㎡的最大户型,做到了四面宽、主卧带衣帽间,彰显品味和气质,但如果以6.1万/㎡均价算,总价达到了万,这个价格可以在石景山买下中海云庭㎡的三室,稍显尴尬。
刚需小户型内卷,竞争激烈,改善大户型对标更佳区位,竞争更激烈,怎么选呢?
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