作者
武占国
来源
野马财经
北京石景山区背靠永定河引水渠的京汉大厦，外表看上去并不是很光鲜亮丽，目前这里被规划为中关村园区核心区，年的出租率是79%。
然而，这座年开业，从雄安走出的富豪田汉，一手打造的京汉大厦，近期易主，新主人是广东的地产企业——中国奥园，背后的富豪是郭梓文，他的身价是亿，田汉身价的近10倍。
近几年，地产企业大鱼吃小鱼的案例屡见不鲜，尤其是地产行业不景气之时......
陷入资金困局的京汉股份
年伊始，一场瘟疫席卷而来，人流冻结、众多企业陷入困局，近一年来密集抛售项目资产回笼资金的京汉股份（.SZ），终于易主。
4月7日，京汉股份控股方田汉签署股权转让框架协议；5月15日，《股权转让协议》正式签署，股权转让款支付完成后，田汉将正式退出。
根据《股份转让协议》显示，京汉控股集团有限公司（以下简称“京汉控股”），持有京汉股份29.%的股权，约2.29亿股，每股转让价格为5.06元，相对于签署当天股价4.17元/股算，溢价约20%，该次转让总价11.6亿元，田汉成功套现离场。
不过从公司财务的角度看，野马财经发现，田汉也算是被迫离场。
6月10日，国家市场监督管理局，又再次作出决定，相关股权案不实施进一步审查。这也意味着，该股权转让案顺利推进。
根据一个月前京汉股份公布的年年报显示，公司实现归母净利润万元，看似公司仍然在盈利，但实际上公司盈利能力却是大幅下降，公司的扣非净利润为亏损1.21亿元。
利润表显示，销售费用和财务费用出现异于其他指标的反常增长，进入年公司房子更不好卖了、融资成本也增加了。而这也是房地产市场整体表现的一个缩影，地产行业也不再有年后的荣光。
现金流量表也显示，同比上年10.92亿元的净流入，下降幅度达30%，只有7亿元。不过，京汉股份显然仍处于扩张期，近几年的投资活动现金流净额一直在增加，从年6.8亿元，到年的8.5亿元，再到年的14.3亿元。
来源：京汉股份年年报
从拿地上的投入看，公司新增土地储备的只有一块，相对年5宗新增土地储备，大幅下降。
事实上，京汉的筹资却跟不上，只有年公司的筹资活动产生的现金流净额是20亿，此后两年都是净流出状态，分别流出1.58亿元和4.44亿元，融资难度加大，融资成本上升也是众多房企的写照。
所以，至少从公司财务情况看，田汉的离场，显得有些无奈。
雄安走出的地产富豪
田汉原本是雄踞一方的地产富豪，在全国并不知名。年，雄安新区规划出台后，他开始名声大振。
来源：京汉股份
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/3545.html
