疫情下的2022,京津冀房价的走势又

因为天津最近疫情，我每天都在疲于做核酸上班的折腾过程中，已经好几天没更新这个系列文章了。前两天，将“长三角”的房价与人口分析了一波，包括哪些区域相对机会可能更高简单做了描述。那么今天我们重点分析下“京津冀”的常住人口与现有住房数据情况。

根据上面数据我们先横向，对石家庄，天津，北京这三个城市人口和房地产现状做个分析。

按第七次人口普查的数据石家庄常驻人口万，核心城区人口不到万。天津常驻人口不到1万，核心区人口万。北京常驻人口不到万，核心区人口不到万。单纯从人口数据上来看，天津与石家庄人口规模相似。而北京人口规模几乎是这两个城市的和，而核心区人口却是其中任何一个城市核心人口的3倍。其实根据这组数据，包括城市发展现状。很容易看出来，北京城镇化程度最高，其次是天津，最后是石家庄。

针对于单独城市我们进一步分析。针对北京每一个区常住人口数与现有房屋数比值进行进一步分析。单独从数据上分析，北京东城区常住人口密度最低。平均下来一个常住人口占有2套房。而其他区数据基本都是平均一个常住人口占有1套房，大兴区基本上是1.5:1。那就意味着这个区未来城镇化空间比较大，其次昌平，平谷，虽然石景山区比例也比较高，石景山相对比较靠近核心，可能造成这个数据的原因要么是北漂族比较多。

针对天津每一个常住人口数与现有房屋数比值进行进一步分析，单独从数据上分析，天津和平区常住人口密度最低。平均下来一个常住人口占有2.5套房。而其他核心区数据基本都是平均一个常住人口占有1套房。明显可以看得出来宁河，蓟州，宝坻未来城镇化空间比较大，但是同时这些区的经济水平也比较差，另外再根据大盘来看，整体常住人口数与现有房屋数比值接近于1:1。其实也就说明大盘不缺房。所以整个房地产市场进化的潜力也很小。就目前来讲当地房价与收入的比值相对比较高。所以后期空间不大。

针对石家庄每一个常住人口数与现有房屋数比值进行进一步分析，单独从数据上分析，石家庄桥西区常住人口密度最低。平均下来桥西区一个常住人口占有2套房，新华区一个常住人口占有1.5套房。这两个核心区人口密度还是比较低，要么就是炒客囤了货。根据数据石家庄其他区城镇化率很低，但是同时这些区的经济水平也比较差。进一步城镇化压力比较大。其他核心区房屋量也能满足家庭数量需求。