今年是北京市场买方的好机会，原因有二：房价稳定，供应充足。
年北京供应成交62宗宅地，年首拍成交17宗，地多新盘就多，很多板块形成三足鼎立格局，这波买房人可谓赶上了好时候。
在市场产品结构全面向改善倾斜后，有换房意向的家庭也迎来了幸福的烦恼。
在哪儿买？买平层还是叠拼？对于很多家庭是纠结的问题。
对于这部分买房家庭来说，首先要厘清自己的换房需求，是为了住更大面积的房子，还是为了改善家庭的生活方式。
01
城市别墅日益稀缺
中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表的署名文章“必须实现高质量发展”中写道：落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
自年开始集中供地以来，伴随套内政策的调整，北京住宅市场产品结构明显向改善倾斜。
年，北京住宅新增供应、成交各项数据均呈同比上涨趋势。
但在别墅新增供应和成交数据方面，则出现明显逆差。
年，北京别墅新增套，同比下降18%；成交套，同比上涨17%；成交面积.72万平米，同比上涨20%；成交均价元/平米，同比上涨1%。
今年1月，北京别墅新增供应仅86套，环比下降37%，同比下降72%。
至今年1月底，北京市场住宅存量套，别墅存量套。
去年自集中供地以来，迄今4批集中土拍成交的79宗地中，容积率1.5的地块只有6块，位于五环区域有石景山刘娘府1宗和朝阳金盏2宗地，意味着具备做城市别墅的仅3个项目。
效果图
石景山刘娘府地块刚刚入市成交，去年5月成交的金盏两宗地，规划容积率均为1.3，但只有融创朝阳一墅打造了套叠拼产品。
相对近9成新项目提供改善型平层产品，北京住宅市场中别墅的占比呈下降趋势，尤其是五环范围城市级别墅产品卖一套少一套。
效果图
02
空间是实现生活方式的前提
改善需求是多元化的，平层可以解决增加居住面积的需求，叠拼则因空间格局的丰富性，可以实现更多的想象。
朝阳一墅的叠拼产品只有上、下叠之分，密度更低，更加纯粹。
在项目平米下叠样板间，可以感受到这样一套房子带给你的生活场景。
一层的南向全部给予了最重要的公共空间，餐客厅拥有7.2米阔绰尺度开间，阳光毫不吝啬地照射进室内，让优雅的绿色墙面散发出青草般的柔和气息。如果是边户，餐厅与厨房将拥有侧向的开窗，大大增加采光性和通透性。
约43平米的LDK空间，足以容纳一大家子聚会、用餐、日常互动、接待亲朋的欢乐时光，首层北侧的卧室和二层三间卧室，可以让需要安静空间休憩的老人或幼儿不受干扰。
样板间实景图
无论是上叠下叠，都可以通过私家电梯实现家中三层空间的垂直交通，这也让老人免去爬楼梯的烦恼。
首层北侧卧室可做老人房或客房、书房，配有卫生间。二层三室双卫格局，设计师在走廊空间打造了收纳功能。主人空间包括卧室、卫生间和衣帽间，如家中人口少，可将南向次卧与主卧打通，营造出奢阔尺度衣帽间或书房的功能。
总而言之，叠拼别墅立体空间结构，可以完美地实现多重生活方式，逢年过节的家庭聚会，热热闹闹的同时，也可提供私密、安静的空间。这种生活情景是平层难以具备的。
03
生活美学是更高层面的追求
叠拼产品在满足改善家庭居住需求的同时，还能够实现对生活品质和艺术体验等更高层面的追求。
朝阳一墅新近推出的下叠精装样板间，由曾为融创北京壹号庄园、香山壹號院等顶豪项目做精装设计的葛乔治工作室GDG操刀，为买房人展示了一座叠拼别墅应有的美学空间和生活场景。
GDG的设计总监苔丝为下叠样板间选择了鼠尾草绿的配色方案，入户后给人的第一感觉是“养眼”，柔和的淡绿色优雅清新，让人彷如从室外园林进入室内后仍有置身自然的感觉。
一层客厅的墙面由壁纸、木墙、格栅、壁画形成从浅绿到深绿的渐变，延伸至厨房内则是祖母绿色的橱柜，整体的观感在变化中形成统一，透着一种从容的优雅，与中性色调的木纹地板也相得益彰。
样板间实景图
主卧是一套别墅中最重要的私人空间，朝阳一墅的设计师同样为主卧应用了浅绿色调的处理，墙面设计仍然采用绿色系的护墙板搭配壁纸，床头背景墙采用带有叶子图案的浅色调墙纸，卧室内的家具、木地板为暖色调，让整个空间显得舒适且温暖。
样板间实景图
儿童房则应用了更加清新活泼的苹果绿。
值得一提的是，三个卫生间分别采用了法国灰玉进口天然大理石、空山新雨大理石和水磨石等不同材质，但都搭配了淡绿色调的手工砖或马赛克，保持了主色调的连续性。
这也与当下最时尚的中国“青绿”流行色不谋而合。
效果图
在当前工业化全装修盛行的市场中，购买别墅类产品的人群往往更加注重装修的品质与个性化，朝阳一墅的样板间为买房人打造了一个完美的样板，从精装设计到空间划分都提供了最时尚的参考。
04
“9”适住宅引领行业
从建筑形式上，叠拼别墅兼具别墅与板楼的特点，买房人除了通过样板间了解产品的空间格局设计、装修风格、建材用料等，还要重点
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